В домах старой постройки выход системы водоснабжения из строя – нередкое явление. И установка внутриквартирного трубопровода из современных материалов либо же приобретение новых сантехнических приборов проблемы не решает.
Помогает лишь полная замена стояков водоснабжения в квартире. Какие требования следует соблюдать при выполнении замены и какие этапы включает установка с подключением системы, рассмотрим подробнее.
Когда нужно менять?
Распространенными причинами, кроме капитального ремонта, являются:
- протекает вода через свищи в результате сильной коррозии трубы;
- разошелся сварочный шов трубы;
- отсутствует напор, трубы забиты отложениями и ржавчиной;
- ведется ремонт квартиры и заодно меняются трубы, чтобы не возвращаться к этому вопросу позднее.
Кто должен платить?
Кто должен содержать и ремонтировать общее имущество и сети многоквартирного дома, зависит от выбранного способа управления домом.
При непосредственном управлении, что разрешено на домах до 30 квартир, ремонт проводится за счет собственника, либо организации, нанятой по договору, в рамках условий договора.
Такой организацией может являться и управляющая компания (УК) и сетевая, предоставляющая коммунальную услугу, в нашем случае Водоканал. С ними заключается простой договор на обслуживание дома (не путать с договором управления), либо только сетей водоснабжения.
При управлении домом УК или ТСЖ (далее УК), обязанность обслуживать и ремонтировать сети водоснабжения лежит именно на них.
Если стояк можно восстановить, например, заварив свищи и шов, почистив трубы тросом, то УК именно так и поступит, и будет права.
Но в случае, когда стояк требует замены, и не соответствует требованиям безопасной эксплуатации, а напор воды, даже после чистки труб, не соответствует требованиям Правил предоставления коммунальных услуг (приложение 1, п. 3 пост. правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.), УК обязано произвести и оплатить работы по замене стояка.
В обязанности собственника входит предоставление доступа к стояку. Поэтому, во время ремонта стен в санузлах, стоит заранее продумать, как к ним попасть.
Если же требуемые параметры водоснабжения обеспечиваются, а собственник квартиры все равно хочет поменять стояк, то в этом случае ему придется самому выполнить замену, за свой счет.
За чей счет осуществляется
Поскольку за квартиру производятся регулярные платежи, то такое проведение ремонта оплачено жильцами. То есть непосредственно за сам ремонт должен платить ЖЭК или управляющая организация.
Однако, это относится только к ситуациям, когда ремонт происходит для обеспечения нормальной работы коммуникаций и общедомового имущества.
Обычно это относится к следующим вопросам:
- Мероприятия для выполнения целей, относящихся к содержанию общедомового имущества.
- Проведение различного типа технического обслуживания коммуникаций.
- Если произошла авария любого рода, её ликвидация и приведение коммуникаций в порядок для продолжения нормальной работы.
- Проведения различного рода технического ремонта, который обеспечивает бесперебойное функционирования общедомового имущества.
Кто может проводить работы?
При непосредственном способе управления, сами собственники определяют, кому можно разрешить проведение работ.
Чаще всего, такое решение принимает собственник квартиры в одиночку. В дальнейшем вся ответственность за брак и причиненный ущерб, будут лежать на нем, либо на организации, выполнившей работы по договору.
В доме с управляющей компанией, работы по замене стояков проводятся с согласия УК, поскольку она является ответственной за их безопасную эксплуатацию.
В зависимости от позиции руководителя УК, к работам могут быть допущены:
- квалифицированные работники самой УК;
- специализированные организации или ИП;
- частное лицо, имеющее соответствующую квалификацию.
Обязанность проверить специализацию организации и квалификацию ее работников, лежит на УК.
Но собственнику квартиры тоже не стоит этим пренебрегать. Особенно в части контроля при выполнении работ.
В качестве подтверждения специализации могут служить следующие документы либо их копии, заверенные руководителем организации:
- расширенная выписка из ЕГРЮЛ с указанием видов деятельности;
- документы об аттестации ответственных лиц, выданные Гостехнадзором, квалификационной комиссией самой организации;
- сведения на официальном сайте организации;
- приказ по предприятию о присвоении квалификации работнику.
Внимание! Часто собственники сами выполняют работы по замене стояка, да еще без согласования с УК. В этом случае, помимо возмещения ущерба, может наступить административная ответственность за повреждение сетей водоснабжения, а при значительном ущербе, вплоть до уголовной.
Примерная цена
Средняя стоимость замены 1 стояка по средней полосе России колеблется от 2500 рублей за пластиковые трубы без прохождения перекрытия, до 5000 рублей с прохождением перекрытия.
Замена на любые металлические будет дороже на 2000 — 3000 рублей. В Москве цена выше в 1,5 — 2 раза. Примерная стоимость работ в упрощенном виде приведена в таблице:
| Наименование работ | Стоимость, руб. |
| Демонтаж стояка | 500 — 1000 |
| Монтаж стояка | 1000 — 2500 |
| Проход 1-го перекрытия | 500 — 800 |
| Проход 2-го перекрытия | 500 — 800 |
| Стоимость материалов | 1000 — 1500 |
| Всего: | 3500 — 6600 |
| Возможны дополнительные затраты за отключение, подключение, опрессовку стояка, опломбировку счетчика воды | По ценам УК |
При обсуждении итоговой цены, стоит ориентироваться на рыночные цены в регионе, а не на смету, предоставленную подрядчиком. В смете легко можно обосновать стоимость, многократно превышающую сложившиеся цены.
Ремонт труб во всем подъезде
Самый правильный и наименее затратный способ – заменить стояк во всех квартирах, подключенных к нему.
Это даст следующие выгоды:
избежать повторных работ в квартире, с нарушением отделки, при замене стояков у соседей;- добиться большей скидки, поскольку подрядчик будет сильнее заинтересован в получении большого объема работ;
- получить более качественное соединение труб, без дополнительных элементов перехода с пластиковой трубы на стальные;
- легче решить все организационные вопросы по отключению стояка;
- привлечь УК в качестве организатора и контролера за работами, если работы будет вести сторонняя организация;
- ответственность, в случае причинения ущерба, уже не будет лежать на одном собственнике, ее можно возложить на УК;
- не придется платить за отключение и подключение стояка.
Замена стояка водоснабжения в квартире: своими руками или с помощью бригады
Привлечение профессионалов для замены стояка водоснабжения в квартире – это:
- экономия сил, нервов и времени;
- практически всегда гарантия отличного результата;
- немалая цена на такого рода услуги.
Попытка произвести замену стояка водоснабжения собственноручно:
- существенно дешевле, чем работа подрядчика;
- потребует больше времени и трудозатрат;
- нет гарантии качественного результата.
Иначе говоря, когда выполняется замена стояков водоснабжения в квартире, цена на неё может играть существенную роль в выборе способа ремонта.
Чтобы выполнить такую замену, потребуется учесть стоимость не только материалов, но и инструментов. Скажем, резка труб из полипропилена потребует задействования особого устройства. Но даже если учесть и такие траты, собственноручная замена стояка может быть выгоднее, нежели с привлечением бригады рабочих, особенно велика будет экономия, если предстоит выполнить солидный объем работ.
Ремонт через управляющую компанию
Самый правильный вариант в любом случае, обратиться письменно в УК, которая обязательно должна провести обследование и вынести вердикт. В случае ее согласия на замену, лучше письменного, остается только ждать фактического выполнения работ.
Справка! В случае отказа, его можно обжаловать в Государственную жилищную инспекцию.
Для замены стояка через управляющую компанию, но уже за счет собственника, также необходимо написать в УК и указать в заявлении, что готовы оплатить эти работы.
В этом случае УК не может отказаться от выполнения работ, поскольку обязана оказывать платные услуги собственникам, связанные с ее родом деятельности. Замена стояка как раз такой услугой и является.
Заявление в УК
Для замены стояка необходимо написать заявление. Заявление пишется на имя руководителя в свободной форме.
В нем указываются:
- Фамилия, имя, отчество заявителя.
- Адрес квартиры и телефон.
- Сама просьба о замене стояка.
- Если предполагается, что замену должна произвести сама УК, то необходимо указать причины неисправности стояка водоснабжения и опасные последствия, которые могут наступить из-за неисправности стояка.
- Если замена планируется собственными силами, то указывается дата и время замены, для отключения стояка, а так же возможный демонтаж счетчика воды, а значит и пломб.
Правила подключения радиаторов к стояку
Способы подключения радиатора к стояку
Замена стояка чаще всего связана с общей модернизацией отопительной системы. При этом устанавливают не только новые трубы, но и радиаторы и батареи. Важно правильно выбрать схему их подключения с системой теплоснабжения.
Сначала необходимо укомплектовать радиатор, чтобы он смог эффективно выполнять свои функции. В его обвязку должны входить такие компоненты:
- Запорная арматура. С ее помощью можно полностью ограничить приток теплоносителя в батарею для ее ремонта или замены;
- Терморегулятор. Необходим для уменьшения теплового потока с целью снижения температуры поверхности;
- Кран Маевского. Устройство для удаления воздушных пробок.
Помимо возможной теплоизоляции отопительных стояков учитывается схема разводки подающих магистралей. Для однотрубной системы в обязательном порядке монтируется байпас. Это отрезок трубы, соединяющий входной и выходной патрубки радиатора. Диаметр байпаса должен быть на один размер меньше, чем у стояка отопления. В этом случае можно избежать возникновения зоны пониженного давления в системе.
Специалисты рекомендуют для подключения стока к батарее использовать одинаковые трубы. Это необходимо для нормализации параметров работы всей системы, к тому же значительно облегчит трудоемкость монтажа. В качестве дополнительной меры можно установить датчики давления и температуры. Таким образом можно контролировать качество услуги теплоснабжения.
Для профилактики преждевременного засора батареи рекомендуется установка сетчатого фильтра. Он монтируется на подающий патрубок перед терморегулятором.
Через стороннюю организацию или частное лицо
В Интернете легко можно найти десятки предложений услуги по замене стояка.
Лучше выбрать организацию, с нее легче будет спросить за качество.
Для этого стоит заключить договор, иначе придется доказывать факт выполнения работ этой организацией.
Но частник может сделать не менее качественно и дешевле. Тут выбор зависит от осторожности собственника и величины экономии.
В УК тоже необходимо написать заявление об отключении стояка и согласовать замену. Часто за собственника это делает сам подрядчик. Оплачивать работу следует после возобновления подачи воды и проверки герметичности всего стояка.
Как меняется самостоятельно?
Это самый не желательный вариант. Всю ответственность, в случае затопления соседей, будет нести собственник квартиры. И возможно лицо, выполнявшее работы, если собственник докажет что не знал о работах, либо был введен в заблуждение о квалификации подрядчика.
Внимание! Если не согласовать замену стояка и тем более не уведомить об этом УК, то возможна административная ответственность за вмешательство в работу инженерных сетей.
Но законодательного прямого запрета на проведение работ нет. Начинать надо все так же, с заявления в УК. В котором запрашивается отключение стояка и обязательно, для подстраховки, проведение опрессовки стояка силами работников УК по окончания работ.
В этом случае есть шанс поделить ответственность с УК. Кроме того, стоит указать на необходимость снятия пломбы со счетчика и повторной пломбировке. Возможно, обойдется без распломбировки, но лучше УК предупредить.
Если можно договориться с соседями снизу и сверху, то лучше к старой трубе подключиться у них.
Материалы и инструменты
Проще всего, заменить любые трубы на полипропиленовые, тем более что можно приобрести даже трубы на давление 25 бар, для высотных зданий. Чаще всего так и поступают.
Из инструментов для демонтажа понадобятся:
- машинка УШМ (Болгарка) с отрезным кругом по металлу;
- небольшая кувалда на 3-5 кг;
- слесарный ключ 2-3 номер;
- перфоратор или электромолоток.
Для монтажа нужно подготовить следующие инструменты и материалы:
- паяльный набор для пластиковых труб с ножницами;
- тройник для подключения квартиры;
- кран для пайки к пластику, с переходом на квартирную разводку, с учетом материала труб внутреннего водопровода;
- переходные 2 элемента для соединения пластиковой трубы со стальной (о них ниже);
- 4 метра трубы (2х2), с учетом толщины перекрытия и захода к соседям по 20 см;
- крепежные хомуты на стену;
- клупп для нарезки резьбы на старой стальной трубе
- 2 сгона в комплекте с муфтами и контргайками, если выбран вариант с резьбой.
Рекомендуем статью по теме
Подробно о трубах для холодной воды — какой материал выбрать, как определить диаметр и когда нужна замена?
Перед покупкой материалов, необходимо продумать, как будут присоединяться пластиковые трубы к стальным, а также как подключить квартиру. Это самые ответственные и сложные моменты в выполнении замены стояка.
Если металл трубы имеет хорошее состояние, то лучший способ — это нарезка резьбы с последующей установкой сгона на муфте с контргайкой и присоединением к сгону переходной пластиковой муфтой с внутренней резьбой.
Такое соединение можно обслужить, и в случае течи разобрать и перепаковать. Некоторые подрядчики сразу накручивают муфту на резьбу, гарантируя отсутствие течи. В результате все равно приходится переделывать, а отношения с соседями будут испорчены.
Совет! Нарезать резьбу на трубе можно с применением круппа. Можно обойтись без спецключа, вращая его сантехническим (газовый) ключом. Крупп имеет направляющую юбку, поэтому получается надежная резьба.
Если металл имеет сильную коррозию и в качестве резьбы есть сомнения, то устанавливаются фитинги ГЕБО, специально предназначенные для такого соединения.
Трубы должны быть примерно равного диаметра. Возможно применить обжимные хомуты, состоящие из двух половинок под 4 болта.
В этом случае так же важно, чтобы обе трубы были примерно одного диаметра, а в месте обжима накладывается резиновый бандаж, который и должен обжать хомут. Этот способ менее надежный из всех трех.
При выборе тройника и крана, стоит хорошо продумать, а лучше предварительно собрать последовательную цепочку: тройник, кран, подходящее резьбовое соединение к отводу в квартиру.
Металлический трубопровод
Это традиционный материал для отопления. Рабочая температура носителя в квартирах может достигать 110 С. На практике такое встречается довольно редко, а вот 75–95 С – явление обычное. Металл прекрасно справляется с этой задачей.
Нержавеющая сталь – соединение воды и железа не считается хорошей идеей. Металл подвержен коррозии, а поэтому для коммуникационных систем используют сталь необычную – нержавеющую или оцинкованную. Материал обладает массой достоинств и некоторыми недостатками.
- Сталь очень долговечна. 50 лет – это обычный срок эксплуатации системы.
- Нержавеющая сталь не подвержена коррозии. Кроме того, что это обеспечивает долговечность, это свойство обуславливает и относительную гладкость внутренних стенок: рабочий диаметр со временем изменяется меньше, поскольку соль и осаждения откладываются в меньшей степени.
- Стальные изделия выдерживают не только высокую температуру, но и скачки давления, что часто происходит в городской квартире.
- Монтаж стояков отопления из стальных труб требует сварки. Основная сложность – гнутые конструкции здесь невозможны.
- Сталь довольно тяжелая, так что и сама система сложнее в обслуживании и сборка ее нелегка.
Медный трубопровод – самый дорогостоящий вариант из возможных. Достоинств при этом множество.
- Такая система наиболее долговечна и надежна.
- Полная химическая инертность – медь не взаимодействует ни с солями, ни с щелочами, ни с кислотами.
- Рабочий диаметр трубы стояков отопления не изменяются со временем, так как медные стенки остаются совершенно гладкими.
Медь – металл очень пластичный, монтаж производится пайкой, и гнутые конструкции не вызывают особых затруднений. А так как металл очень декоративен, то трубы из него нет нужды замаскировывать.
Оцинкованную сталь для отопления использовать не рекомендуется: соли и разнообразные активные добавки, добавляемые в горячую воду, быстро разрушают цинковое покрытие. А без защиты сталь быстро приходит в негодность.
Пластиковый трубопровод: полипропиленовый и металлопластиковый
Использовать можно не всякий пластик. Так, обычный полиэтилен не выдерживает не только высокого давления, но и средней рабочей температуры носителя.
Сшитый полиэтилен – относительно новый материал, главным достоинством которого является устойчивость к высокой температуре – 95 С он выдерживает.
- Материал не подвержен никакому виду коррозии. Причем стоек даже к действию прямых солнечных лучей, чем, обычно, пластик не отличается.
- Химическая инертность – свойственна всем полимерам.
- Идеальная гладкость стенок обеспечивает неизменность диаметра – никаких осаждений до конца срока эксплуатации.
Малая масса – монтаж очень прост.
Стояк отопления из полипропиленовых труб – наиболее доступная конструкция по стоимости. Причем обладает и всеми остальными достоинствами.
- Соединяется полипропиленовая конструкция сваркой на фитинги. Швы здесь не менее прочны, чем сам материал.
- Стойкость к температуре и химическая инертность не меньшая, чем у сшитого полиэтилена.
- Стойкость к гидроударам.
- К недостаткам, свойственным полипропиленовым изделиям, относится высокий коэффициент теплового расширения. При монтаже системы необходимо предусматривать компенсационные петли и нежесткое крепление.
Металлопластиковые трубы для стояков отопления лишены этого недостатка. Это многослойное изделие, роль среднего слоя в котором выполняет тонкий алюминиевый лист – цельный или профилированный. Он не только сообщает трубопроводу дополнительную прочность, но и компенсирует тепловое расширение.
- Более простой монтаж – соединение на фитинги соответствующего диаметра и отсутствие компенсационных приспособлений.
- Химическая инертность и стойкость к высокой температуре.
- Благодаря металлическому слою кислород не разрушает стенки, металлопластиковый стояк отличается куда большей долговечностью.
- Стоимость конструкции будет выше.
Пошаговая инструкция по смене
Замена стояка выполняется в следующем порядке:
Открыть и не закрывать любой водоразборный кран для слива. Убедиться, что стояк отключен, и в нем нет воды.- Разобрать узел ввода холодной воды в квартиру от крана до следующего за ним фильтра грубой очистки, по возможности не снимая счетчик. Зафиксировать отсоединенный водопровод, чтобы не повредить его элементы.
- Вырезать старый стояк внутри своей квартиры, оставив по 15-20 см трубы сверху и снизу для выбивания трубы из перекрытия.
- Вырезать по 15 см старой трубы у соседей снизу у потолка, и у соседей сверху у пола, чтобы можно было вынуть остаток трубы из перекрытия.
- У себя в квартире кувалдой выбить старую трубу из перекрытия. Если выбить не удается, то перфоратором выдалбливают бетон вокруг трубы до появления ее подвижности, и снова выбивают. Внизу должен быть второй напарник, контролирующий выход трубы, чтобы при падении она не причинила повреждения имуществу соседей.
- Установить крепления для новых пластиковых труб с шагом не более 40-50 см, иначе трубы может выгнуть, и по месту пайки появится течь. Это характерно для горячей воды, но и с холодной тоже возможно.
- В тройник впаять кран для подключения квартиры. Понадобится кусочек трубы для перехода меньшего диаметра. Кран с тройником присоединяют к квартирному водопроводу. Это позволит точно определить место расположения тройника.
- Нарезать резьбу на оставшихся старых стальных трубах с применением круппа. Если это невозможно, переходят ко второму варианту, с фитингами ГЕБО.
- Собрать узел: сгон со стальной муфтой и контргайкой ввернуть в пластиковую муфту с внутренней металлической резьбой. Приставить сгон к старому стояку с нарезанной резьбой и соединить их муфтой. Это необходимо для точного замера длины пластиковой трубы и определения места ее реза.
- Завести новые трубы в отверстия в перекрытии и впаять в тройник. Закрепить на хомуты к стене.
- Отрезать пластиковые трубы вверху и внизу на уровне края пластиковой муфты с учетом длины вставляемого конца трубы в муфту при пайке.
- Снять сгон и пластиковую муфту со сгона и припаять муфту к пластиковой трубе. После чего сгон ввернуть в пластиковую муфту. На сгон навернуть контргайку и стальную муфту. Все резьбовые соединения герметизируются с применением герметика или фум-ленты.
- Приставить сгон к старому стояку с резьбой и соединить их стальной муфтой. Муфту законтрить контргайкой либо установить фитинги ГЕБО. Эти операции выполняются для обеих соединений.
- Подключить внутренний водопровод к впаянному в тройник крану. Для устранения зазора можно использовать стальные вставки из сгона или двусторонней резьбы.
- Пригласить работников УК для приемки работ и подачи воды в стояк.
- Включить стояк для опрессовки рабочим давлением смонтированного участка стояка. Для чего одни человек открывает кран внизу стояка, а второй должен контролировать наличие протечек. При появлении протечки дать сигнал о перекрытии стояка, затем перепаковать текущие соединения.
Внимание! При отсутствии течи работы считаются завершенными.
Советы для тех, кто вместе со стояком водоснабжения хочет поменять и стояк канализации
Смена труб канализационной системы в квартире выполняется с расчетами, которые несколько сложней. Отметим, что и демонтаж в данном случае непрост. Однако сборка новых конструкций все же выполняется быстрее, нежели труб с холодной/горячей водой. Ведь сливные трубы соединяются через раструб при помощи уплотняющего кольца, поэтому в данной операции нет особых сложностей – разве что сама работа будет несколько грязнее, нежели при замене водопроводных труб или систем отопления.
Замена труб канализации в квартире состоит из трех шагов:
- Изначально потребуется обновление сифонных элементов, которые расположены под раковинами. Далее выполняются расчеты по определению уклона труб, которые соединяют стояк и сифон. Под уклоном понимается различие высоты над полом между входом трубы и ее выходом. Вход находится под самим сифоном, выходная часть – на тройнике фанового стояка. Такая высотная разница напрямую определяется длиной трубы.
Как правило, прокладка трубы диаметром 5 см выполняется с уклоном 2,5–3,5 см на каждый погонный метр. После определения этого значения потребуется осуществить проекцию размеров на поверхность, которая будет являться опорой для планируемой канализационной трубы. Для этого чертят положение ветки прямо на стене. Далее можно приступать к демонтажу старых сливных труб.
- Потребуется снять фановый стояк, предварительно его перекрыв. При снятии выполняется ввод пневмопробки в разборный конец ревизии стояка, она и будет являться затычкой от соседских стоков. После этого требуется крайне осторожно выполнить расчеканку центрального тройника – он отвечает за подключение всех сливных труб в квартире. После этого избавляются от старых труб, никаких особых действий данная операция не требует. Если это чугунные изделия, по ним попросту бьют молотком, а разбитые части выбрасывают.
- Затем необходимо осуществить сборку. Сначала ставят трубу из поливинилхлорида. Она отвечает за соединение слива унитаза и тройника диаметром 10 см (чугун). Далее к тройнику подсоединяют сливные трубы, ведущие от раковин и ванны. Их диаметр равен 5 см. Операция несложна – гладкий торец трубы соединяют с раструбом.
После этого ревизия освобождается от пробки, а сам стояк герметично закрывается простым завинчиваем крышки. На этом замена труб канализации считается завершенной, и новая сливная система готова к эксплуатации.
Сотрудничать с – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. работает по всей Москве и Московской области.
